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    2019-02-20 09:38:38北京日报
    要退税得先缴税? 租房退税不简单
    发布时间:2019-02-20 09:38:38 文章来源:北京日报 作者:赵鹏 网络编辑:赵悦

      从今年1月开始,市民出租房屋收入的税率大幅下调,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,仅相当于原来的?#35805;搿?#36817;日,记者从税务部门热线获悉了这一消息,已经交税的人还可以享受退税政策。但昨天,北京市民小林向缴税时的高碑店个人出租房屋税款代征点咨询得知,要退税不是普通人想的“直接退?#35805;搿?#36825;么容易,而是需要先按新政再缴纳2.5%的税款,才能退回原来的按5%税率缴纳的税款。记者昨天也从税务部门确认,2018年度房租即使是今年缴的税,也不能退税。

      要退税先再缴2.5%税款

      建外街道城远大厦个人出租房屋税款代征点的一?#36824;?#20316;人员告诉记者,新政是2月12日下发的,她们当晚紧急修改了征收系统,从2月13日开始,来缴税的市民就已经享受到新政了。

      不过记者也发现,本市税务部门规定,新政其实是从今年元旦开始执行的。换言之,部分市民已经遇到了需要退税的问题。“这有点繁琐了,为什么不能直接退?#35805;?#30340;应退税款,或者先完整退税后再按新政补缴新税率2.5%的税款呢?”小林说。

      ?#28304;?#31246;务部门的工作人员向本报记者解释,这主要是按照相关规定,在退税时,税务部门需要将市民原来缴税的完税凭证收回,并且给市民按照新的缴税额开立新的完税凭证。所以税务部门不能直接先退?#20849;?#20998;税款,只能在市民按照新政税率重新缴税后,才能把原来缴纳的税款全额退回来。

      去年房租今年缴税不能退

      记者从建外街道城远大厦代征点的工作人员和我爱我家东城区?#25512;?#37324;东街店店长郑安涛等从业人员处了解到,目前确实还存在着一些市民出租房屋后,却不缴纳或者不按时缴纳相关税款的问题。

      “现在主要是为了小孩上学,或者要提取公积金等,市民才会需要租房纳税的发票等作为相关证明。所以有时?#19981;?#20986;现市民补缴上一年度租金税款的情况。”我爱我家马官营?#19979;?#24215;的一?#36824;?#20316;人员告诉记者。

      那么,如果市民现在补缴2018年度租房收入的税款,是否能够享受最新的优惠政策呢?

      12366税务热线的工作人员向记者强调,即便现在市民同时缴纳2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也必须适用不同税率。对于2019年度租房收入,月租金收入不超过10万元的,可按2.5%征税。对于2018年度租房收入,仍然适用5%的原税率。

      “如果市民在1月已经同时缴纳了2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也只有2019年度租房收入的税款可以获得相应退税。”12366税务热线的工作人员说。

      缴税去一次退税至少跑两回

      不过记者也发现,相对于缴税,退税环节确实略显繁琐。建外街道建外SOHO个人出租房屋税款代征点的一?#36824;?#20316;人员告诉记者,缴税时市民只要提交房产证、租赁合同以及房东和租客身份证的原件和?#20174;?#20214;,然后通过现金或刷卡的方式缴税即可。

      而在退税时,市民则需要提交退税情况?#24471;鰨?#20986;租方、代征点)、税收缴税书?#20174;?#20214;、房产证?#20174;?#20214;、租赁协议及租金发票和退票?#20174;?#20214;、银行卡或存折及身份证?#20174;?#20214;、银行账户信息声明、委托书(出租方委托代征点、代征点委托经办人)。在提交之外,市民还要出示电子缴税付款凭证原件、房产证原件、租赁协议及租金发票原件。

      现在,很多政府部门的业务都可以实现跨区或者跨网点办理,不过在出租房退税问题上,市民在哪个代征点缴的税,还得先去原来的网点办理,再去税务局大厅办手续。

      团结湖个人出租房屋税款代征点的一?#36824;?#20316;人员向记者介绍,退税时市民必须先来最初缴税的网点,是因为市民拿到的税票是最初网点给开具的,所以如果去其他代征点,是无法办理的。

      那么在代征点办完手续后,个人应去税务部门哪个网点、具体什么窗口办理后续手续呢?代征点的工作人员?#28304;?#20063;不尽了解。

      记者随后致电北京市?#22478;?#31246;务局热线,工作人员告诉记者,她并不清楚具体办理流程。随后记者提出能否给办税大厅打电话咨询,这?#36824;?#20316;人?#21271;?#31034;,该局目前有4个办税大厅,但是并无具体咨询热线,她建议市民可到就近大厅直接现场咨询。

      “缴税容易退税难,这事儿谁来管管?”小林叹了口气,很无奈。

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